想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。

想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。

如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。

一句话，在日本租房的才是大爷。

“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”

“差不多6.9，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。

“没事，我们不需要这么高，只需要5左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”

南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”

“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”

“会长，你的期待值是多少？”

“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”

“哈依。”

南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”

“永尾君想聊什么？”

听到南易说聊私事，上戸雅美就放松了下来，揶揄了南易一句。

“关于这个名字，你可没有资格讽刺我，别忘了《东爱》那本书还是我让你从东京邮寄到京城的，你居然都没有翻过。”

“看了封面就不是我喜欢的风格，所以我就没阅读。”

“嗯哼，出去走走。”南易两人走出办公室来到外面还是光秃秃的空地上，“想好在这里栽种什么树了？”

“罗汉松、鸡爪槭，再栽种一点灌木。”

“挺好，记得和安保沟通一下，不要给他们制造太多的麻烦。”

“做方案的时候就会让他们参与。”

“嗯。”

南易弯腰从地上捡起一块石头，放在手里一掂一掂。

“很早之前我就觉得电子游戏的前景很好，只是那个时候游戏业还承载不了我的期待值，而且南氏的资金比较紧张，要把钱花在更重要的地方。

如今，南氏的资金比较宽裕，游戏业也呈现了井喷的局面，我们是时候对这个领域展开布局。”

“南氏要成立自己的游戏公司吗？”

“不用，单纯的投资行为就可以，投资比较有潜力的游戏公司或工作室。投资游戏领域既是为了资金上的回报，也是为了探索一下远程化的3d视角操控。”

“3d电影的那个3d？”

[3d电影在五十年代就有过一次黄金时期，上戸雅美知道3d电影不用奇怪，而且3d三维立体在1990年已经不是什么太新鲜的概念，市面上已经出现3d软件。]

“是的，之前在塞拉利昂的报复行动中，我们的自爆兴趣小组就测试了一下雄蜂无人机群，虽然实战效果并不好，但那是因为我们的技术还不过关，假以时日，随着技术突破，雄蜂肯定能够发挥惊人的作战能力。

大型无人机，不管是以色列还是美国都已经投入实际应用，未来战争的走向可能就是各种无人飞机